初めての開業なら！居抜き物件業者比較

Home > 物件について > 居抜き物件を選ぶことのメリットとは

居抜き物件を選ぶことのメリットとは

開業する際には物件を借りるという選択をする人が多いのではないでしょうか。
その際に初期投資を少しでも抑えて、なおかつ早くオープンさせるために役立つのが居抜き物件です。
前に入っていたお店と業種が同じお店をオープンさせる場合には、ほぼそのままで利用することもできるので大幅に初期投資を減らすことができるというのはかなり大きなメリットと言えるのではないでしょうか。
もちろんそれだけではなく、業態によっては以前のお客さんを取り込むことができるという魅力もあります。
もちろん前のお店が流行っていたかによって違いもあるので、以前のお客さんを取り込むことができるということに期待しすぎるべきとはいえません。
お店をオープンさせる時には何かと手間と時間がかかるので、居抜き物件を選ぶことによるメリットは大きいことは確かです。



居抜き物件は短期間での出店が可能

居抜き物件で開店することのメリットとしては、初期費用を抑えることが出来る点が挙げられることが多いですが、それだけではなく短時間で開店することが出来るという魅力もあります。
特に大規模な改装工事を必要としないので、工事にかかる期間を大幅に短縮することができ、数週間程度で店舗の開店を可能にすることもできます。
そして、早く開店することができれば、営業日数が増えるのでより多くの収益を得ることができます、加えて営業していない間も発生する家賃のコストを最小限に抑えることができます。
しかし、どのような居抜き物件でも短期間で開店できるわけではありません。
やはりしっかりと事前に必要な厨房機器やテーブル、椅子、什器といった設備を調達しておき、スタッフの採用や教育面でも抜かりなく行っておくことが大切になるので、綿密な出店計画を立てておくことが短期間での出店のポイントになります。



居抜き物件のメリットとデメリット

出店する際には物件を借りようと考えるケースが多いのではないでしょうか。
その際に気になるポイントといえば、やはり居抜き物件です。
初期投資を抑えることができ、手間なくオープンさせることができるというメリットがあるので選ばれやすくなっています。
以前入っていたお店と業種が近い場合には、近隣住民からの認知度もあるのでお客さんを取り込みやすい傾向にもあります。
しかし、その際にはデメリットもあるということを頭に置いて起きましょう。
以前のお店が潰れた理由によっては、同じ業種のお店をオープンさせることによって大きくマイナスな出だしとなってしまうことも考えられます。
立地条件や前に入っていた業種だけで居抜き物件の良し悪しを判断するのではなく、本当に儲けることができるのかを重視して考えるようにして選ばなくてはなりません。